财产分割

客户咨询：

王女士婚前有房产一套，无贷款。婚后，居住在老公支付首付购买的房子里，并且王女士与老公共同还贷。婚后第五年，双方将两套房子一起卖掉，换一套学区房，方便孩子读书，学位房登记于王女士一人名下。现因夫妻感情不睦，咨询离婚时双方学位房应当如何分割？

律师答复：

学位房为夫妻共同财产，应当按照夫妻共同财产进行分割。

一方以婚前资产全额出资，且登记在出资方名下时，房屋属于个人财产，即王女士婚前购买的房产是其个人财产，但婚后该房产出售并置换为目前的学位房，置换过程中增加了其老公支付首付双方共同还贷的房产出售价款，此时的学位房变为夫妻共同财产，离婚时应当予以分割。

如果王女士婚前购买的房产，婚后将房产出售后，其价款用于购买另一套房产，且该房产登记于王女士一人名下，有判例显示此种情形可以认定为该置换后的房产为其个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。